给南京楼市来一剂猛药！仁恒江湾城收官房源售罄半日揽金20亿！
2009年，仁恒江湾城一期首开，引发千人抢号3天热销10亿元，从此奠定了其在河西乃至南京高端改善市场的王者地位，可以南京楼市的的“大平层时代”由仁恒拉开。
如今岁月变迁楼市变幻，不变的依旧是江湾城带来的“抢房潮”。今日（11月2日）仁恒江湾城四期推出最后两栋住宅楼，在新政和最低首付720万/套起步的两大关卡下，依旧炸出了920组城中富豪参与认筹，认筹金便高达9.2亿元！
毫无意外，江湾城最后一批收官房源于当天中午全部售罄，半日揽金20亿。
富豪买房经
买大不买小 买贵不买廉
此次仁恒江湾城四期推出最后两栋7、9号楼计214套装修房源，户型面积为200㎡、206㎡、251㎡，销许均价为4.5万/㎡，预计2016年12月31日交付。
值得注意的是，销许上单价最高的一套为7号楼4402室，单价为51490元/㎡，总价接近1300万元，按照仁恒规定的选房当天缴纳8成首付计算，认购该套房源需准备1040万首付款外加不可转首付的100万现金。
（现场豪包满天飞）
不过在选房现场，西妹发现众多手持认筹单号的买房人都表示想买7号楼251㎡的户型。
“楼层当时是要选好的，贵一点没关系，而且我之前就想买380㎡的，现在没有了只能退而求其次选择251㎡的，毕竟越大越好，不管是自住还是将来转手，大户型的价格都会更高。”一位中年女士这样告诉西妹。
“虽然九号楼南面无遮挡，但是户型太小，我不喜欢，要买就买251的，也差不了多少钱。”（西妹OS:是的也就是差200多万而已）
在选房正式开始后一个小时半小时左右，西妹从选房区销控得知，7号楼已去化8成左右，而9号楼去化速度明显较慢，前面进去的买房人多数都买了最贵的房源。
（截止至11月2日上午10时仁恒江湾城7号楼销控表实时数据）
果然！富豪们的买房方式就是不一样！
为什么火爆
年底交付转手至少赚200万
为什么新政当前，最便宜一套也要660万/套起步，且需要首付八成的江湾城能够这么火？
不少在现场等候的买房人坦言——“4.5万/㎡的价格加上下个月月底就能精装交付，实在是太吸引人了！！”
西妹翻查365二手房页面，仁恒江湾城三期的报价基本在5.5万/㎡左右，而四期也有不少挂出的房源，挂牌价格高达6.5万/㎡！！
带着疑问，西妹昨日（11月1日）拨打了一家奥体中介经纪人的电话，他表示手头上有一套江湾城四期251㎡的房源，可以直接更名不需要缴纳过户税费，年底交房即可办证。不过报价高达1630万，单价为64940元/㎡。
为了进一步了解这种没有交付的房源如何过户，西妹假装自己是个看淡金钱的土豪，表示愿意全款购买，但价格太贵要求房东降价。
两个小时后，中介小哥与该房东商量后回复西妹，总价可以降到1500万，单价也就是59760元/㎡，但必须今晚就签合同付定金。“明天四期开盘以后房东价格肯定会涨，而且这个房子不愁卖的。”不过当西妹继续询问，如何做到更名是中介改口表示不能直接更名，需要等到年底交付原房东办好产权证后才能办理过户手续。
挂完电话，西妹也就明白了为何今日江湾城选房现场能够如此火爆，除了标杆豪宅稀缺资源外，二手房与新房价格严重倒挂，也使得富豪们动起了赚一笔的心思。
以最小200平米为例，如今新房价格4.5万/㎡，下个月月底交付后转手最低也可以5.5万/㎡挂牌出让，两个月即可赚200万！有钱人赚钱真的好容易~（泪奔中，嘤嘤嘤嘤~~为什么西妹我不是有钱人）
2007年——2016年
那些年我们追过的“湾湾”
2009年，仁恒江湾城一期首开，引发千人抢号3天热销10亿元，从此奠定了其在河西乃至南京高端改善市场的王者地位。
（加注：2015年8月四期首开均价为35000-41000元/㎡）
仁恒江湾城的房价也从最初的15000元/㎡上涨到了现在的45000元/㎡。
如今，历时9年时间，仁恒用时间和口碑再次证明了自己在南京楼市改善独一无二的地位。每一次开盘365都在现场记录了不少激动人心以及反映楼市的瞬间，可以说仁恒江湾城的变迁也是一部南京楼市改善历程变迁的缩影。
“2009年7月13号晚上，我是最早一批42个连夜排队领号中的一个，那个晚上我印象太深刻。”华侨路茶坊资深网友缪小咪回想起3年前千人抢号的夜晚，还难掩言语中的激动。
“买房子是讲究缘分的。”缪小咪在那个夜晚的疯狂中，不小心一脚踏空掉进售楼处旁的水池里，“面前就是玻璃门，一旦有人冲动挤进去，很可能威胁到其他人的安危，但是开发商很公平，没有放进一个人，排队的人也理性地耐心等待。”让缪小咪等上千人甘愿连夜排队只为领取选房号的，是河西高端项目仁恒江湾城。——2007年仁恒江湾城首次开盘引千人连夜排队抢房
2011年11月，一直以来备受关注的河西大盘仁恒江湾城推出了二期1号楼和2号楼共370套新房源，开盘并未受到前一天板块内楼盘天正滨江降价的影响，人气一路高涨，4个小时吸金超3亿元。
在开盘现场便看到区域内一央企楼盘的营销负责人前来探营，对于仁恒江湾城此次推出的产品和价格，该负责人都不免心动，“价格肯定是差不多了，而且这次的位置和景观都比较好，也就是在现在这个市场上，性价比比较高，说句实话，我都有点动心。”——2011年仁恒江湾城二期逆市开盘吸金3亿
2013年6月，在仁恒江湾城三期首次开盘的现场，不少购房者称此次开盘价格比自己预期的要便宜，"我自己的心理估价大概是27000-28000元/平米，没想到这次开盘价格竟然比这低。"一名购房者惊讶的感叹。确实在南京楼市接连涨的情况下，仁恒江湾城三期开盘价格与二期折前几乎持平，甚至低于目前市面上江湾城二手房的价格。多个河西中部楼盘在江湾城三期首开后表示，价格会与其持平。——2013年仁恒江湾城三期平价首开成区域价格平衡器
2015年8月，仁恒江湾天成首开斩获24亿的成交额，当天销售230套房源，平均成交房源每套在1000万以上，并成功刷新南京单盘单日销售金额的成交记录成为南京楼市“最畅销豪宅”。
一位仁恒老业主回顾“早在2014年年初，就知道15年仁恒江湾城四期会上市，当时我们知道四期会是一个全大平层社区，高端是肯定的，邻居圈层也是我们最关心的。当考察完样板间以及示范区后，决定再次购买。”——2015年仁恒江湾城四期首次开盘成就最牛豪宅盘。
如今仁恒江湾城在近十年的开发历程后，终于将在今年年底全面交付迎来收官。一代南京豪宅就此谢幕，未来又会有哪一个盘能够比肩或者取代该项目的市场地位，我们一起期待！
安家河西∣一个有料的公众号
长按，识别二维码，加关注